调查 | 瓷砖脱落事故频发?告诉你一个8成以上新建住宅都实行了的成本低、好维护的方法……

5月8日凌晨一点

6号栋西侧外墙瓷砖突然大面积脱落

直接落在了相邻的城西小区内

导致该小区临街商铺招牌严重砸损

幸运的是

当时没砸到人

6月9日

回忆起事发经过

长沙县圆梦完美生活小区的业主周先生仍旧心惊胆战

调查 | 瓷砖脱落事故频发?告诉你一个8成以上新建住宅都实行了的成本低、好维护的方法……

瓷砖装饰外墙兴起于上世纪八十年代

随着使用时间的拉长

瓷砖与墙体之间的粘连疏离

高楼瓷砖脱落逐渐成为隐形的“高空杀手”

而如今

三湘都市报记者走访发现

长沙新建的建筑物外墙贴瓷砖的少了

大多都用起了真石漆等类型的涂料

案例:8年来,总担心外墙瓷砖“从天而降”

“2012年3月,5号栋外墙瓷砖开始出现脱落并砸坏楼下车辆,经法院判决,由开发商和物业管理公司承担赔偿责任。2014年夏天,5栋外墙瓷砖脱落加剧,开发商在外墙脱落的出入口搭建临时铁架棚。”6月9日,说起所在小区盛世荷园的瓷砖破坏史,盛世荷园小区业主朱先生就难掩怒气。

朱先生说,这还没完,“2017年9月,5栋外墙瓷砖再次大面积剥落,砸坏下方搭建的防护大棚,并砸断主供气管道,还停气了3天。”

据了解,长沙盛世荷园小区于2010年交房,小区共有5栋高层建筑,962户居民。由于当年施工受“冰灾”极端天气影响,小区南门入口的5号栋外墙瓷砖自2012年开始出现脱落情况。

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在位于万家丽路附近的一个小区,建筑物外墙的瓷砖已经开始脱落。(记者 卜岚摄)

盛世荷园“尴尬”并非孤例:

金屏小区

2019年 8月8日,长沙市金屏小区16栋5楼空调外机隔板处一块水泥块脱落掉下,恰巧砸中停在楼下的一辆小车。

东成大厦

2019年10月29日,长沙芙蓉区东成大厦南侧的一栋3层小楼两块墙砖掉落,将一位正在扫地的女市民砸成重伤。小区居民反映,这已经是该小区出现的20处瓷砖掉落。

龙峰安置小区

2019年10月30日,长沙县龙峰安置小区A7栋楼下一辆白色小车被6层楼外墙脱落的瓷砖砸中,车辆的右前门损坏严重。

解决:8成以上的新建住宅项目均使用涂料

三湘都市报记者了解到,经多部门协调,自2019年10月1日至2020年1月11日,荷园小区开发商、承建商承担维修费用,在规定时间内将问题解决到位。1月12日上午,外墙修复工程正式竣工,小区居民压在心中的石头总算落了地。

“感谢社区的协调帮助,让我们担忧了8年的问题得到解决。”家住长沙市盛世荷园小区的居民们感慨万分。因小区5栋外墙瓷砖脱落问题严重,过去的8年里,居民们经过时总要担心外墙瓷砖脱落“从天而降”。

问题的解决自然不能依靠事后弥补。6月9日,三湘都市报记者走访发现,年代久远的写字楼,还有不少仍贴着瓷砖,比如芙蓉广场、湖南省展览馆周边的写字楼,以及一些老旧小区,如长沙金屏小区、龙峰小区,格林星城小区、湖韵佳苑小区、瑞丰家园等等。

而随着建筑节能事业的逐步推广,在如今的长沙的施工现场中,新建的外墙贴砖项目越来越少,更多的用上了真石漆等类型的涂料。

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“现在建筑物住宅多用涂料,比如真石漆、灰泥等等,商业多用干挂石材和幕墙。”长沙一位品牌开发商的工程负责人透露,前几十年高档楼盘外墙贴砖很盛行,因为工艺、造价等原因,在大家的传统观念里,一直以为‘瓷砖比涂料高档’,“不过现在不一样了,至少有8成以上的新建住宅项目外墙均采用涂料。”

观察:外墙涂料比瓷砖成本低2-3成

瓷砖和涂料之争,早在前几年就热议得沸沸扬扬。

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长沙市住建局物监处处长王兆韬介绍:

前些年,长沙应住建部要求使用外保温并用瓷砖装饰外墙的一批高层建筑,出现外保温和瓷砖脱落的问题比较严重,“自2015年后,住建部在南方地区不再推行外墙保温,长沙目前的高层建筑外墙建筑装饰基本都是用涂料。从安全性来讲,涂料更安全。”

“建筑外墙用面砖还是用涂料,主要取决于建筑的风格与功能。相对来讲,住宅产品用涂料可能更合适一些。”中建五局工程部相关负责人张先生表示,瓷砖一般需要在抹面之后再贴上,如果铺贴的基层没有处理干净,有灰尘或者油渍,或者是粘合剂配比不对,都会导致瓷砖松动、脱落。

湖南建工集团技术研发部部长张明亮认为,外墙装饰瓷砖位于房屋围护结构最外表面,日晒雨淋、昼夜温差大,热胀冷缩效应明显。加之材料性能随着时间推移逐渐老化,很容易发生空鼓,造成脱落,“目前,外墙涂料是应对空鼓脱落问题较好的办法,不过可能5年左右需要重新粉刷一下。”

张先生介绍,推广使用涂料,不但有利于建筑物的翻新,也避免了瓷砖所带来的开裂、脱落、光污染等一系列问题,“好的外墙涂料自洁能力强,色彩、形式多样,还容易维护。而且从成本上来说,要比瓷砖低2-3成,也更受市场欢迎。”

延伸:防止“空中杀手”,这些城市这样做

在国外,欧洲、美国、日本、中东等地区,许多公共建筑、住宅建筑、学校建筑、商业建筑,大都采用涂料进行外墙装饰,展现清新、健康的城市风貌。

而在国内,鉴于存在安全方面的问题,一些城市也早已通过行政手段禁用瓷砖。

1 上海市

2000年,上海市建委颁布了《关于在本市建设工程中推广应用建筑外墙涂料的通知》,《通知》要求,2000年4月1日起开工的建设工程,应当推广应用建筑外墙涂料,限制设计、使用外墙面砖和禁止设计、使用马赛克等外墙瓷质贴面材料;

1 江苏省

江苏省建设厅2000年在《关于在工程建设中淘汰和限制使用部分落后技术与产品的通知》中规定,建筑外墙饰面禁止使用马赛克,住宅建筑外墙限制使用陶瓷面砖,推广使用质量合格的建筑外墙涂料;

1 重庆市

2010年重庆发布《重庆市建设领域限制、禁止使用落后技术通告》,提出主城区20层楼及以上的临街居住建筑外墙今后将不得使用普通外墙面砖。

1 成都市

2018年,成都发布了《关于加强采用外保温形式的建筑外墙饰面砖使用管理的通知》规定,2018年9月1日以后办理建筑施工许可证的新建项目,外保温建筑外墙饰面砖的使用高度不宜超过24m。若超过24m仍需使用外墙饰面砖,必须办理工程质量保险,且设计单位须进行专项设计,施工单位须制定专项施工方案并组织专家论证后方可实施。

链接:瓷砖砸伤人谁来赔?

湖南万和联合律师事务所李健律师受访时表示,依据《侵权责任法》第八十五条规定,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。因此在本事件中房屋所有人是共同责任人,房屋所有人承责后可以向承建人进行追偿。

“我国《建设工程质量管理条例》以及《房屋建筑工程质量保修办法》规定,在正常使用条件下,装修工程的最低保修期限为2年。”湖南江海洋律师事务所李晓龙律师介绍,如果外墙瓷砖脱落发生在保修期限内,则属于工程质量问题,该建筑物的建设、施工单位应当对此问题及产生的侵权事件承担责任。

同时,这种情况下,商品房业主、物业服务企业或者房屋实际使用人因外墙脱落事件承担赔偿责任后,可以向建设、施工单位进行追偿。

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记者 卜岚

版权声明:本文为《三湘都市报》(微信号:sxdsb96258)原创,未经授权谢绝转载。

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